2021-03-11
經濟日報
事隔16年，再有租置公屋餘貨再推售，更擴展到綠表買家認購，申請者應如何部署？有房委會委員認為，主要取決於買家負擔能力、對舊樓的接受程度等因素；不過要留意租置公屋樓齡高，公共設施或涉高昂維修費，業主日後需分攤。
公共設施維修費 業主或需分攤
租置公屋不時成為地產市場話題，舉例鑽石山鳳德邨二手單位，無論是否已補地價，成交價屢創新高，多次造就公屋樓王。參考自由市場，2019年底鳳德邨碧鳳樓中層一單位，面積153呎，以298萬元售出，平均呎價近1.95萬元；業主持貨僅5年，2014年買入價125萬元，轉手後帳面獲利173萬元，成交呎價直迫鄰近私樓星河明居。
房委會今次推售租置公屋，綠表申請者應揀鳳德邨，抑或同區新樓啟鑽苑？房委會資助房屋小組成員麥萃才認為，要留意鳳德邨樓齡已高，即使單位內櫳已翻新，但居住環境老化，公共設施也要維修，售價已反映折舊。他相信業主以自住為主，加上只購入一部分業權，即使日後轉讓也不會「賺大錢」。
租置計劃有房委會做擔保，綠表最高可造95%按揭，即買家付低至7,000元首期就能上車。房委會資助房屋小組主席黃碧如直言售價吸引，但啟鑽苑屬於全新單位，跟鳳德邨相比，她形容「好難將蘋果同橙做比較」，她建議買家留意啟鑽苑屬全新規劃，較鳳德邨更接近港鐵站，部分高層單位可眺望開揚山景，優勢也多。
另一名委員招國偉認為，今次推售種類多元化，相信更受綠表戶歡迎，料不再滯銷。他建議房委會引入VR立體影片技術，將租置單位內櫳拍片放上網，讓買家掌握更多資訊，有助比較租置公屋和綠置居的優劣。