2021-03-11
經濟日報
房委會5月推售新一輪資助出售房屋，逾3,400伙只限綠表申請，包括2,635伙綠置居全新單位，以及租置公屋800個回收單位，最快7月攪珠，9月揀樓。
焦點800多伙租置公屋餘貨，低至市值一五折出售，售價14萬至126萬元，首期7,000元即可上車。租置公屋禁售期僅3年，之後可於二手市場轉售；有經濟學者憂慮禁售期短，或助長炒風。
房委會1998年初推出公屋租置計劃，8年後終止，容許全港39條租置屋邨住戶，「轉租為買」購入現住單位。現時逾18萬伙租置單位之中，仍然有約4萬伙未售，據悉房委會已回收逾800伙未售單位，計劃5月推出，供所有綠表申請人選購。
市值一五折售 疫下不設睇樓
這批餘貨以市值一五折至一八折出售，售價14萬至126萬元。據悉定價方式採用「經調整重置成本」機制，考慮4項主要成本，包括建築、工程管理、資金，以及繳付予政府的土地成本，再因應樓齡及地理位置作出調整。然後再考慮到個別樓層、坐向、景觀、環境及間隔等，再釐定最終價格。
由於屋邨樓齡高，介乎26至39年，據悉單位經房委會翻新後，令內櫳質素達合理水平，才按實際情況交付買家。倘業主收樓後，發現供水、排水、供電及天線系統等未能運作，7天內可要求房委會跟進。據悉因應疫情及運作困難，房委會不設「睇樓」安排，但會於網上及觀塘綠置居售樓處，展示單位室內照片供參考。
另外，租置公屋不設單人或「家有長者」配額限制，申請人倘獲邀揀樓，屆時可選購綠置居或租置公屋。轉售限制方面，成交後第3年起，業主即可向房委會補價，之後於公開市場出售；或未補價於第二市場轉售。房委會也為業主提供安全網，售出單位起計首5年內，可將單位售回房委會；若業主家庭出現困境，獲當局批准後，可申請回復租戶身份。
倘收緊禁售期 涉修例恐需時
對於未有收緊禁售期，房委會資助房屋小組成員、浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，不能排除買家有可能炒賣轉售，但認為樓宇較舊，樓價折讓較大屬正常。他又相信綠表戶上車原因，以自住為主，炒賣的人屬少數。
資助房屋小組主席黃碧如稱，倘收緊禁售期，就涉及修改房屋條例，需時較長；但房委會盼盡快推售餘貨單位，解決屋邨混合業權問題。她認為今次屋邨選址多元化，料銷情不俗。
作者：吳卓峰