2014-08-27
星島日報
(星島日報報道)樓價升勢持續，在上車客「瘋搶」細價樓下，相關單位接連出現「天價」成交，一向造價被視為較落後的天水圍嘉湖山莊，近日亦加入破頂行列。消息指，屋苑一個極高層單位獲同區上車客以約三百六十三萬元購入，呎價高達八千二百二十七元，創該屋苑歷史新高價。
新近「榮膺」屋苑新高的單位，位於美湖居三座頂層E室，實用面積四百四十一方呎，附帶四百二十方呎的天台，業主於五月以三百三十萬元放盤，見市場反應不俗，八月即加價約四十萬元，最終以三百六十二萬八千元沽出，呎價高達八千二百二十七元。
據了解，該單位無附帶租約，乃屋苑較罕有的交吉放盤，買家乃同區的上車客，因心急入市，在實地睇樓後認為單位合用，故不惜以高價向業主購入。
資料顯示，嘉湖山莊呎價於上月亦曾破頂，當時賞湖居五座頂層的單位以每方呎七千五百六十八元成交，該物業同樣為連天台戶，實用面積四百四十九方呎，而時隔不足一個月，該紀錄即被打破，而且造價更高出百分之八點八。
近期細價樓「瘋搶」熱潮持續，業主亦愈來愈心雄，叫價越見進取。利嘉閣經理陳偉立表示，現時嘉湖山莊的平均呎價約為六千五百元，較月初有所上升，業主見細價盤供不應求，加價放售的現象愈來愈常見，普遍加幅約百分之五至八，令叫價已經偏離市價，但另一邊廂，準買家仍在消化不斷攀升的叫價，導致成交量下降。據悉，景湖居一個頂層複式戶現時叫價每方呎九千六百元，若落實成交，料再創屋苑新高。
在「圍搶」上車盤下，連同層凶宅亦備受追捧。市場消息指，沙田第一城十七座低層B室剛以四百五十萬元成交，該戶乃凶宅同層單位，實用面積四百五十一方呎，呎價九千九百七十八元，僅比市價低約百分之七，較一般低市價一成，造價略高。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，自從政府放出辣招後，令現時一手新盤成為細樓的主要來源，二手供應收窄，但首次置業的上車客購買始終有限，未能跟上一手的樓價，相比之下稍低價的二手細樓始終有吸引力，導致二手細樓需求大
2014-08-27