2021-03-11
經濟日報
工商舖市場隨着疫情回穩、辣稅撤回下，交投相繼回温，有業主看準市況轉旺，乘時推出位處市中心核心地段全幢商住物業，項目位處灣仔道126號，意向價約1.5億元，新買家更可享物業命名權。
樓高6層 享命名權
中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事蕭志浩指，獨家代理為灣仔道126號全幢，地盤面積約865.27平方呎，現為1幢樓高6層的商住大廈，現以約1.5億元放售，可以公司股份轉讓形式交易。上址用途廣泛，地下為商舖，建築面積約838.66平方呎，1樓屬寫字樓用途，建築面積約853.18平方呎，可作管理樓上住宅的辦公室，至於2至5樓規劃為住宅單位，每層實用積約459.6平方呎。
連租約 回報2.8厘
物業將會以連租約形式出售，現已全數租出，每月總租金收入約35萬元，租金回報約2.8厘，由於疫情關係，業主體恤租客而提供短期租金津貼優惠，現收月租約30萬元，預料待日後市況回復正常，該項目的租金回報仍有上升空間，至於新買家更可享有物業命名權。
至於，參考同地段最新成交，其中，灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖，面積約1,030平方呎，新近以約12萬元租出，平均呎租117元，新租客經營臘味飯店，而業主現連租約放售，叫價約6,000萬元。另外，灣仔道177至179號保和大廈地下G、H號舖，面積約931平方呎，以約3,100萬元成交，平均呎價約33,298元
蕭氏指，現放售的物業位處灣仔核心地段，距港鐵灣仔站僅數分鐘路程，周邊亦有巴士及電車，往返一線商業區如中環、金鐘等亦相當便捷，同時項目亦鄰近區內美食街，加上靠近多個商場如大有商場、集成商場等，配套設施應有盡有。而灣仔道126號項目曾進行內部裝修，因而單位更見簇新時尚，加上地利位置得天獨厚，而且一幢物業集商舖、寫字樓及住宅於一身，用途一應俱全，營運上更為方便，而隨着投資者陸續重回市場，工商舖物業又在多項措施支持下入市成本降低，增加物業吸引力，預料上址可獲實力買家洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏