2021-03-11
經濟日報
下個財政年度將會有3個鐵路物業發展項目推出，當中有兩幅來自東涌，初步預計可以為東涌增加3,200伙供應。
據下財年賣地計劃，3個鐵路項目預計可提供約4,050個單位，當中東涌配電站項目可供1,300伙。
東涌配電站佔地約15.5萬平方呎，並計劃於項目上蓋興建3幢住宅大樓。若以地積比率6倍計，項目的可建樓面約93萬平方呎，預計可供應1,300個中小型私人住宅單位。
項目位於文東路及喜東街交界，對面是私人屋苑映灣園，並背靠婆髻山。
另外，隨着東涌線延線於2023年動工，項目會較近新建成的東涌東站。
綜合市場資訊，項目估值約37.2億至46.5億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。
東涌東站1期 未動工搶先推
至於另一幅位處填海地之上的東涌東站第１期項目，鄰近迎東邨，初步估計可提供1,900伙。根據文件，項目位處擬議的「都會中心區」將會是東涌東的中心區域，並會以地積比率8.8倍作綜合發展用途，提供住宅、辦公室及零售設施，另會興建一個公共交通交滙處。
值得留意的是，項目料於2023年才正式動工，意味政府於地皮未動工便將項目推出市場。而發展局局長黃偉綸上月底亦承認，東涌東站要到2029年才可正式啟用，如日後先建住宅，交通需先依賴其他路面。
目前東涌的二手呎價介乎9,200元至1.8萬元不等，當中樓齡10至18年的指標屋苑映灣園，實用呎價約9,500至1.38萬元左右，而樓齡只有約5年的東環，入場呎價約1.08萬元。