2021-03-11
經濟日報
近年政府減少推私人住宅地皮，中小型發展商苦無方法補充土地儲備，但隨着工廈實施「標準金額」補地價，令到收購工廈重建更容易預算，有望加快工廈重建步伐。
政府在上周公布，工廈以「標準金額」補地價的機制，雖然在機制下無論「工轉商」或「工轉住」的補地價水平，均屬於市價水平，無特別向發展商提供地價優惠，不過隨着工廈重建的補地價更加清晰，從而加快工廈重建伐步。過往發展商難以準確評估工廈更改用途後，進行補地價所需要的金額，以至時間等成本，一般在購買工廈時出價傾向保守，以預留空間去處理補地價。過去4年，只有4宗工廈改建住宅的補地價個案，部分更需商討數年以上，反映過往工廈補地價存在一定困難。
中小發展商 增土儲新渠道
不過，隨着政府公布補地價的「標準金額」之後，市場能夠大致清晰各區工廈補地價作商廈、住宅用途，所需要的補地價水平，不明朗因素減少，發展商在收購工廈時更容易計數，出價亦能更為準確，有利日後購入全幢工廈或收購重建。
同時，由於政府推出的私人住宅土地數目減少，而且亦傾向以中大型地皮為主，投資額龐大，增加中小型發展商補充土地儲備的難度。本身缺乏農地儲備的中小型發展商，惟有轉向收購舊樓、工廈作重建。
由於工廈普遍規模較適中，位置亦近市區，加上市場上亦不乏全幢放售，對發展商來說較為利便，預計工廈將會成為中小型發展商開拓土地儲備的新渠道。
作者：余敏欽