2021-03-10
經濟日報
近年堅尼地城一帶逐步轉型，由傳統的物流貨運，漸漸改劃為商住發展用途，鑑於區內舊樓林立，因此一向吸引不同發展商積極收購，近日完成強拍程序的吉席街93及95號，料將重建成住宅或商住物業，為該區新增約1.96萬平方呎的商住樓面。
剛完成強拍 料可增樓面1.96萬呎
位於堅尼地城吉席街93及95號舊樓，近日進行強拍，並由發展商永義國際(01218)同系的高山企業(00616)以底價約1.9億元奪得，料可增加約1.96萬平方呎的商住樓面。該項目比鄰區內指標屋苑泓都，地盤面積約2,182平方呎，現坐落於「住宅（甲類）4」用途的地帶，若以地積比率9倍重建，可建樓面約1.96萬平方呎。據發展商早前在公告表示，計劃將項目重建商業和/或住宅綜合發展項目。上址早於1962年落成，樓高6層，地下為商舖用途，1樓至5樓為住宅單位。
至於位於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉，業主招商局置地(00978)計劃將目前的工業用途改劃為「商業、休閒及與旅遊有關」之用，並於2019年向城規會提出放寬樓面限制，重建為兩幢商廈及酒店，總樓面涉約60萬平方呎，較目前約49.9萬平方呎的總樓面面積，新增約10萬平方呎。項目現時為兩幢13及16層高的工廈貨倉，擬建項目的兩幢酒店、商廈的基座為樓高兩層的商場，並會以行人天橋連接，供應約19.6萬平方呎的食肆樓面，而目前西座的招商局貨倉，將重建為13層高的商廈，涉約11.7萬平方呎。而現為東座的招商局第二貨倉則擬建成21層高的海景酒店，提供約438套房間，若以約27.5萬平方呎的酒店樓面計，每間套房的平均面積約628平方呎。
西寧街及域多利道 新增蚊型地
除了商業用地外，政府亦致力將區內的用地重建為住宅，期望減少區內的工業元素，協助堅尼地城轉型，當中規模最大為前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，地盤佔地約31萬平方呎，計劃發展為區內大型公營房屋項目。以地積比率6倍計，可建樓面涉約129萬平方呎，料提供約2,340伙公營房屋。
另外，政府亦在下財年的賣地計劃內，新增一幅「蚊型」住宅地，地皮位於西寧街及域多利道，地盤面積僅5,780平方呎，以地積比率約9倍發展，可建樓面約5.2萬平方呎，料將興建單幢式「牙籤樓」，提供約80至90伙不等。值得一提的是，地皮的正前方是招商局貨倉，預計在項目重建成商場及酒店後，地皮的價值有望提升。
作者：潘淑盈