2015-01-02
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐持續，新年首幅住宅地皮，大圍大埔公路今日截標，有最近在區內增加土儲的發展商表示對項目有興趣，市場人士預料，由於項目投資規模不大，加上近來投地氣氛踴躍，料會吸引不少發展商入標，不過由於項目位處斜坡，料財團在出價會較為保守，最新估值樓面呎價約三千五百至四千元，項目估值最逾五億二千萬元。
新年首幅截標地皮位處沙田半山豪宅地段，毗鄰洋房大宅戈林，地理位置不俗，交通亦算方便，佔地約七萬零五百零四方呎，項目地積比率約兩倍，可建樓面約十四萬八千方呎，料可發展作十二層高左右的低密度豪宅，但由於地皮位處斜坡上，發展商需承擔斜坡維修費，令項目建築成本增加。
早前在區內投得美田路住宅地的遠東，集團高級營業及市務總監方俊表示，公司對項目有興趣並會積極研究，若入標將獨資參與，又指項目周邊環境因素已考慮在內。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於該地不會用作純洋房單位，加上項目景觀稍遜，料樓面呎價約三千五百元左右，估值約五億二千萬元，不過項目投資額不高，相信仍會吸引財團入標，加上鄰近九肚新盤銷情不俗，料入標反應良好。
亦有市場人士表示，地皮不設限量要求，因此有條件發展作豪宅物業，並以小量洋房及分層單位設計為主，預計樓層在十二層左右；另外，雖然地皮規定提供十四個露天公眾車位，但由於不涉及建築面積，故影響較輕微。
事實上，區內最近批出項目包括港鐵大圍站上蓋商住項目以及美田路住地，而該地於去年四月，由遠東以一億四千八百萬元投得，該地可建逾五萬二千方呎，樓面呎價約二千八百一十七元，料為區內地價最低紀錄。
2015-01-02