2014-08-27
星島日報
(星島日報報道)中小型發展商頻突圍成功，資本策略早前以每方呎逾五千三百元破頂價，投得屯門仁政街商住地，該集團主席鍾楚義昨表示，上述地段可謂「屯門的羅素街」，商鋪價值極高，現計畫主力發展精品式細單位，預計項目總投資額逾八億多元，料回報率約兩成半。
鍾楚義表示，屯門近年發展迅速，如屯門市廣場一帶的地鋪，現已成銀行、珠寶、電訊等行業的集中地，至於V city一帶亦已發展成大型商場，人流量極高，仁政街位於兩者之間，就好比銅鑼灣的羅素街，坐落於希慎廣場與時代廣場之中心，故他在實地視察後，已經對仁政街地皮「流晒口水」，亦樂於出高價競逐。
他續指，連地價在內，項目總投資額逾八億多元，預計項目完成後，總市值約十一億至十一億八千萬元，回報率兩成四至兩成半，集團現計畫興建十四至十五個鋪位，料落成後市值四億七千萬至五億五千萬元。換言之，單計商鋪部分已佔項目近一半的市值。鍾氏又指，地皮亦會興建逾一百二十五伙細單位住宅，但目前不會興建普通、沒有特色的細單位，以免與其他發展商構成直接競爭。
鍾楚義稱，今次奪得地皮，乃資策罕有發展大眾住宅市場（mass market），惟這純粹因為地皮獨特，具一定可塑性，但未來無意繼續走大眾的路線，反而會專注尋找「可以溢價賣出的物業」，如豪宅、鋪位，或可改裝及增值用途的項目。對於領匯標售商場，他表示集團暫無意入標，因該批物業只可長線收租，但改裝或增值潛力有限。
對於樓價未來走勢，鍾楚義直言，樓價下行空間有限，因為現時建築費高，推高發展商的成本，至於加息的因素，亦未必會令樓價跌，因為若果加息主因是通脹，買家或會一窩蜂入市，加劇樓價上升。
談及未來推盤計畫時，該集團執董方文彬表示，公司系內九肚豪宅項目雖已獲批預售，惟將計畫於明年年中以現樓形式推出，涉及二十座洋房；至於上海的住宅項目現正申請預售，料明年中可應市，該盤提供二百二十四座洋房及九十六個分層戶
2014-08-27