2021-03-09
經濟日報
粉嶺工廈呎價相對低水，區內有發展前景，包括作數據中心之用，今年區內工廈交投理想，吸引基金、投資者等入市。
今年初新加坡豐樹產業，以8.1294億元奪得的粉嶺安樂門街工業地，將會發展為數據中心，最高可建樓面面積約216,787平方呎，預計於2023年竣工，成集團首個設於香港的數據中心。
安樂門街地 呎價3750新界北新高
地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高。該集團表示，考慮到電子商務、雲端運算及5G網絡日漸盛行，上述業務對數據中心的需求逐步增加，計劃發展後出租予終端使用者或數據中心營運商等。
事實上，早在去年中已有財團留意粉嶺工廈地皮，作數據中心用途。佳明 （01271） 以1.68億及1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及安福街7號地皮，面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎。兩幅地皮合共涉資3.56億元，日後將發展作數據中心。佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。翻查資料，佳明集團過往亦有發展數據中心，分別為荃灣iTech Tower，以及位於葵涌的iTech Tower 2。
川田工貿廣場2期 全幢2.7億易手
近一個月，粉嶺工廈更成財團追捧對象，第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示，粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢，以約2.7億元易手。他指，物業由華基地產持有，屬全新工廈，樓高9層，兩面單邊，往返港鐵粉嶺站約10分鐘步程，地盤面積約8,773平方呎，總批則建築樓面約43,836平方呎，呎價約6,159元。地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。
據了解，業主原打算拆售，每層分間4至7個單位，面積由600至1,800平方呎不等，合共53伙，售價由300餘萬元起，如今獲財團全幢購入。
另外，粉嶺安全街10及12號的堅達中心最近易手，物業共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad。
分析指，工廈呎價本身較便宜，投資門檻較低，易吸引財團留意；而觀塘、黃竹坑區工廈價已累積一定升幅，相比之下粉嶺工廈呎價低水。區內工廈地皮獲基金及發展商垂青，作數據中心之用，令該區工廈前景更佳，料續有財團留意。
作者：梁建國