2021-03-09
經濟日報
下年度賣地計劃合計有15幅住宅用地，並以新界區的供應佔最多，佔10幅；當中新增兩幅大嶼山長沙的住宅地，是政府相隔3年再推該帶的地皮，料興建低密度住宅或洋房為主。
南大嶼山長沙一帶屬於臨海地段，環境清幽，而且地價較市區地低，所以該區地皮曾吸引多個發展商競投，以發展洋房項目。而政府在2018/19年度的賣地計劃中，更曾分別推出3幅位於長沙嶼南道的地皮，
東涌道對出地皮 提供約27伙
相隔3年，政府計劃於下財年推出兩幅大嶼山長沙的住宅地，其中一幅位於大嶼山長沙東涌道對出，比鄰太古地產(01972)旗下WHITESANDS。地皮的面積約約144,238平方呎，以地積比率0.4倍計，可建樓面僅約57,695平方呎，估計可提供約27伙。
而該帶對上一幅批出的地皮，是2019年批出的大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號，佔地約221,738平方呎，可建樓面約88,695平方呎，並由近年連奪多幅離島地的雅居樂(03383)副主席陳卓賢以11.3億元奪得。而陳卓賢的長子陳思銘於2017年亦曾以每平方呎樓面地價約1.97萬元投得區內地皮，創下離島區地價新高紀錄。
海沙徑項目 可建4.3萬呎
至於另一幅位於長沙海沙徑的地皮，則鄰近遠洋集團(03377)發展的南嶼嵩林，其地盤面積約107,317平方呎，可建樓面則約42,927平方呎，預計將提供約20伙。
南嶼嵩林所在的地皮，則由遠洋於2014年以2.9億元投得，佔地45,338平方呎，可建樓面約36,264平方呎，每平方呎樓面地價約7,997元。
翻查EPRC經濟地產庫顯示，近3年長沙一帶，樓齡較新的項目實用呎價約1.9萬至2.6萬元不等，當中WHITESANDS的呎價約1.93萬至2.57萬元；而樓齡較大，達40年的麗濱別墅，平均建築呎價約1萬元。