2021-03-09
經濟日報
疫情困擾本港逾1年，影響投資市場，惟因政府推地減少，疫市未有減慢財團的收購步伐。
2020年合共35宗強拍申請個案，較2019年接獲的37宗，僅減少2宗。
強拍申請宗數於過去三年均處於高位，土地審裁處於2018至2020年間每年平均接獲37宗申請，較2013年至2017年平均每年17宗，高出逾1倍。
事實上，自2012年政府放寬強拍門檻至8成業權，當年隨即錄得57宗申請，屬放寬後的新高。但於2013年至2017年間每年僅錄11至25宗申請，故2018至2020年已是強拍申請的高峰期，其中2018及2019年分別錄得39宗及37宗。
中資發展商參與度提高
從近年批出的強拍中，可見中資發展商收購舊樓的參與度提高。如內房萬科早於2018年已密密為海壇街244至276號舊樓申請強拍，最終於去年底以底價逾5.76億元統一業權。
而截至3月初，2021年合共錄得2宗強拍申請，包括九龍城嘉林邊道26號A至B號、聯合道13號A至B號一幢舊樓，及太子大南街39至43號舊樓。其中就九龍城舊樓入紙申請強拍的財團，據悉背後亦是具內地背景人士。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，受疫情影響，去年法院曾經關閉，拖慢批出強拍令、收購等流程，故去年的強拍申請數字略減。惟疫情未有減慢發展商的收購意慾，反而更有利他們收購，因為在市況回調下，收購成本降低，變相他們會趁疫市「買麵粉」，並在市況回穩後才「賣麵包」。
不過，在目前市況下，發展商亦會在展開收購時遇到阻力，如小業主的原購價與估值有差異，令小業主覺得法院的判決不公允，從而拒絕發展商的開價，導致併購受阻，而這類情況通常見於商舖的收購行動。
他相信，隨着疫情漸受控，加上疫苗逐漸普及，樓市跌勢將在2021年完全反映，因此發展商會「趕樓市調整尾班車」，並料2021年全年強拍申請會上升至約39宗左右。另外，由於內地房地產調控措施嚴格，加強中資到外地投資的意慾，加上過往市場有不少聲音認為，中資經常以高價奪得政府官地，所以預計中資財團會轉戰收購市場，在收購舊樓的參與度提高。
作者：潘淑盈