2021-03-09
經濟日報
今年以來樓市持續升溫，一方面是農曆新年前，積存購買力開始釋放；另方面是新一份財政預算案揭示，未來數年住宅供應緊張情況不變，形成準買家遲買會更貴的心理現象更明顯，羊群心理推動加快入市，遂出現搶盤、創新高價等旺市現象。
800萬內放盤 市場供應仍足
其實，這種遲買更貴的心理現象，早在農曆新年前開始出現。根據中原城市領先指數顯示，上周五（5日）報177.17點，連升兩周共0.6%，相關樓價指數正反映新春前夕買家趕入市的情況，二手樓價於農曆年前開始上升，當時由大型屋苑主導。
近日私樓造價創新高的個案，甚至由大型屋苑蔓延至二、三線屋苑，例如荃灣楊屋道單幢樓立坊，一個實用面積238平方呎的納米單位，月初以490萬易手，呎價20,588元，重上兩萬元高位；就連冷門屋苑屯門龍珠島別墅，一個實用面積286平方呎的納米單位，早前以360萬元易手，創下屋苑歷史新高。
其實，根據中原地產網上放盤資料顯示，截至上月底全港二手放盤量達29,532個，較去年3月的20,764個上升42%。而可承造9成按揭、800萬元以下供應則佔13,186個，比去年3月的8,123個增加62%，可見市場供應仍充足，準買家亦毋須心急入市。
作者：黎煥成