2021-03-08
經濟日報
疫情下本港住宅樓價硬淨，戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權指，今年市場集合多個有利因素，相信住宅樓價靠穩。他分析，供應不足是樓價高企的關鍵，認為政府要多管齊下，增加供應，盡快落實新界農地公私營合作。
即使疫情持續1年，本港住宅樓價期間未有明顯調整，對於今年樓價走勢，趙錦權相信多方面因素，今年樓市定勝去年，「股市於年初已有北水流入，投資市場有正面刺激，新盤銷售普遍理想，不論股市及樓市，也反映市場資金充裕。事實上，全球處低息水平，環球量化寬鬆，必利投資市場。」住宅市場上，他相信樓價料向上，「賣地結果反映發展商對後市有信心，買家及投資者同樣看好，今年住宅價靠穩。」
供應不足問題仍存在
疫情對樓市較大衝擊，主要為商用物業，他料受疫情影響較大，「疫苗出現，不過要全球大規模接種仍需時，全面復甦待2022年，商務活動有機恢復。原本零售最受打擊，今年有改善。不同國家在寫字樓需求上跟以往有分別，不少採在家工作模式，辦公室需求量減慢，生態或會改變，會否持續有待觀察。」
供應量方面，他指去年供應約2萬伙，較原本預計為低，若與10年前比較1年約3萬個，供應不足問題仍存在。根據財政預算案的公布，未來5年（即2020/21至2024/25）的公營房屋總建屋量預計合共約為101,400個單位，認為仍難以滿足目前公屋輪候申請者的需求。他強調，供應不足是樓價處高位原因，「政府要多管齊下，增加供應，才能解決房屋問題。首先，政府必需有長遠規劃，讓市民得悉未來供應充足，便不會恐慌買樓，搶高樓價。」
明日大嶼涉及時間長
明日大嶼為其中一大目標，他認為無疑可增加大量供應，但涉及時間較長，需把生地轉熟地，才可加快供應。他指，新界待開發的土地面積龐大，建議加大力度以公私營合作模式發展新界農地，「新界農地若可發展，可提供數以10萬個單位，而政府不要怕被批「官商勾結」，應該要有決心去解決，如果畏懼那就浪費很多土地。」他指，政府可鼓勵私人發展商協助基礎建設，容許將相關的成本從補地價中扣除，「政府牽頭發展相關基建，提供大規劃，處理公共交通等，再與發展商傾談。」政府也可在修改地契或改變土地用途時附加特定條款，例如要求發展商協助興建公共設施甚或是公營房屋，並將成本直接在補地價中扣除，當中必須提高決策透明度，以釋除公眾對疑慮，達致多方共贏，「可照顧低收入人士，亦可減少社會怨氣，年輕人對未來有希望。」
此外，棕地上亦可多花心思，「如龍鼓灘一帶土地，可作其他用途，可考慮把貨櫃碼頭遷至，原有地皮作住宅發展。」至於工廈補地價上，以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，「相信活化工廈作試點，如果運行暢順，日後或可應用在其他補地價項目上，可縮短時間加快供應。」
作者：梁建國