2021-03-08
經濟日報
位於堅尼地城近海的西寧街「蚊型地」再次納入賣地表內，估值最高近10億元，隨着近年區內發展加快，前方的招商局貨倉將重建成商場及酒店，有望提升地皮價值。
位於廣基工廠大廈及亨富閣之間的西寧街地皮，前身是食環署臨時倉庫的西寧街地皮，地皮面積僅5,780平方呎，開則及規劃相信會有不少限制，只能夠興建單幢的「牙籤樓」，大約提供約80至90伙。
市場估值6.2億至9.7億
現時地皮正前方是招商局貨倉，將來建成的單位景觀將會頗受阻擋，不過持有招商局1及2號貨倉和碼頭的招商局置地(00978)，早在2019年提出重建，將會興建成酒店、辦公室及商場綜合物業，總樓面約60萬平方呎。
現時在西寧街地盤前方的招商局西座貨倉將會重建成1幢13層高的辦公室，涉及11.7萬平方呎。
由於招商局地盤面積較大，規劃彈性亦較高，該財團日後競投西寧街地盤相信將有「地利」優勢，包括調整前方的商廈規劃，增加協同效應，以提高後方住宅地皮價值。
西寧街目前市場估值介乎6.2億至9.7億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.86萬元，連同建築成本，總投資額僅10億至10多億元，不少中小型發展商以至基金均有能力競投。
堅尼地城一帶近年落成的新樓，實用呎價達2.1萬至2.5萬元，例如樓齡6年的加多近山，近期平均實用呎價約2.55萬元，而樓齡11年的傲翔灣畔，實用呎價約2.1萬元。
作者：余敏欽