2014-08-27
經濟日報
大澳居屋天利苑今日揀樓，但呎價逾4元的管理費令不少買家卻步。
未來大嶼山至少有3居屋項目落成，管理業界估計因戶數多、交通較方便，3屋苑管理費會較天利苑低。
受惠戶數多 交通方便
天利苑管理費每呎約4.2元，每戶需月繳2,000元管理費，較市區樓、甚至豪宅還要貴；管理費多寡取決於多個因素，當中戶數、樓宇數目，以及公共空間面積影響最大。
未來大嶼山會再有3個居屋項目落成，兩個位於梅窩，分別提供約200及500個單位，一個位於東涌提供1,000個單位。富城集團執行董事梁偉成估計，梅窩及東涌交通相較大澳方便，戶數亦較多，管理費應該較天利苑便宜。
沙田元朗單幢樓料亦貴
梁偉成解釋，管理公司的基本開支中，3成用於薪金、3成用於公共開支、3成用於外判合約，餘下一成是維修基金；管理項目位置偏遠，直接影響開支上升：「請管理員同清潔公司都貴些少！」樓宇座數以及有幾多個出口亦導致開支增加。
至於今年年底推出的5個居屋樓花，當中大圍美柏苑、美盈苑和元朗宏富苑均屬單幢樓，每項目單位少於300個，戶數少亦會有管理費用高昂的可能，有業界推算，每呎管理費有機會逾2元，以一個500呎單位計算，業主每月須交約千元管理費，有意上車人士要心裏有數。