2021-03-06
經濟日報
市建局宣布開展土瓜灣道/榮光街重建項目，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶，市建局即日起進行凍結人口調查。
發展計劃有待城規會批准，料需時約1年半，之後市建局才出價收購，測量師估計收購價每呎約1.5萬元起。倘落實重建，將興建900個中小型住宅單位，2032年落成。有測量師推算，收購價達每呎1.5萬至1.8萬元。
土瓜灣榮光街/玉成街一帶唐樓，也位處重建項目範圍，市建局昨早派員上門，貼告示通知住戶啟動重建，有住戶表明歡迎市建局提出收購（見「樓宇失修鼠患嚴重 業主歡迎收購」）。重建範圍呈箭咀形，西北面毗連土瓜灣道，西面靠近馬頭圍道，南面是榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，及北面毗連銀漢街，樓齡47至64年不等。
市局：未擬發展資助或首置屋
地盤總面積約6,592平方米，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶。倘落實重建，將發展樓高29層的大廈，涉900個中小型單位，但未訂座數；另亦會改良公共空間，提供更多社區設施，包括興建一條行人天橋連接港鐵土瓜灣站，改善步行環境，整個項目預計2032年完工。市建局總經理黃知文稱，項目仍在規劃階段，暫時無計劃發展成資助或首置房屋。
市建局將以「小區為本」策略，進行市區更新。連同今次重建項目，小區內已開展共7個項目，局方將併合7個地盤一起發展，重新規劃及重整小區範圍，目標改善區內連接，加強暢達性及步行環境。
地產界：長逾10年才完工 太保守
按法例規定，重建項目將以發展計劃形式進行，市建局將呈交發展草圖予城規會考慮，料需18至24個月。待城規會批准後，市建局將出價收購；呎價按同區7年樓齡單位計，受影響業主可選「樓換樓」啟德煥然壹居。市建局也會為合資格租客，提供特惠津貼及安置。
美聯測量師行董事林子彬稱，按同區7年樓齡推算，相信收購價達每呎1.5萬至1.8萬元。他認為市建局的重建時間表，項目要長達十多年後才完工是太保守，他相信有機會於7至8年內完成重建。不過，他補充，市建局或需預留更多時間，跟小區業主討論收購、整合業權，之後才拆樓興建，過程相對繁複。
作者：吳卓峰