2014-08-27
經濟日報
欄名:市況直擊
8月份香港仔600萬元以下睇樓量，和7月份相若，屬暢旺水平，而成交量則保持平穩。
美聯香港仔助理區域經理丘松原稱，睇樓客入市積極，以區內分支家庭及上車客為主導，約佔8成多，至於作收租少於兩成。
目前該區的上車客樓價預算，由昔日的400萬元以下，調升至500萬元，主要是市場上400萬元內的單位愈來愈少，而單位質素也相對遜色，因此睇樓客寧找高質素的兩房戶。
議價空間 僅3%以內
現時，睇樓客一般向業主還價，第一口為8%，但目前大部分的放盤業主，普遍提供的議價水平，只有3%內，小量更屬零議價。
以福群大樓為例，A座高層4室，實用面積325平方呎，建築面積422平方呎，廳、房均望避風塘海景，屬罕有的高質放盤，叫價430萬元，業主放盤一周，即以426萬元成功易手，實用面積呎價13,108元，屬屋苑呎價新高。由於原業主早於2008年5月以198萬元買入，現沽出帳面獲利228萬元。
另外，仁勝大廈低層A室，實用面積287平方呎，建築面積379平方呎，叫價308萬元，由於屬罕有的300餘萬元放盤，放盤隨即吸引逾5枱客參觀，不足24小時，即成功以299萬元沽出。