2021-03-05
東方日報
儘管將軍澳日出康城、黃竹坑站港島南岸大型鐵路物業發展完成招標，不過2021至22年度賣地計劃仍有3個同類項目填補供應，分布於東涌及將軍澳，合共可建約4,050個住宅單位。
政府與港鐵公司(00066)近年積極研究鐵路相關土地的發展，計劃下季推出的項目中，有兩個位處東涌。包括去年已展開改劃程序的東涌配電站地盤，預計興建3幢47層高住宅樓宇，住用樓面約92.9萬方呎，提供單位料約1,650伙。
至於下年度同時安排推出的同區東涌東站第一期，則較令市場意外。因為東涌東延線尚未正式動工，東涌東站料2029年才落成，物業建成後或要先使用其他道路，預計提供約1,900個單位。
東涌配電站估值達46.5億
此外，同樣在去年展開改劃工作的將軍澳百勝角通風大樓，亦納入新年度鐵路項目供應之一。該地皮位於昭信路，與新寶城相隔一條馬路，將發展兩幢27層高分層樓宇，住用樓面約28.8萬方呎，涉及約500伙。
美聯測量師行董事林子彬認為，新賣地表土地供應較為緊張，政府加快推出鐵路物業發展，以增加供應達標機會。當中東涌東站第一期的道路配套發展較長遠，物業落成後交通尚未完善，做價難免受到影響。
他預期，位於東涌的鐵路項目每方呎樓面地價料約4,000至5,000元，依此計算，東涌配電站項目初步估值約37.2億至46.5億元。至於將軍澳百勝角通風大樓樓面呎價料約5,000至6,000元，折合最多約17.3億元。