2021-03-05
經濟日報
整體投資市場氣氛略轉好，工廈買賣亦見加快，除了大額成交出現外，中、細碼工廈因呎價較低水，入場費較低，近期引起投資者注意。
近期投資市場氣氛有所好轉，其中工廈更是跑出，市場錄得多宗大額工廈買賣，包括葵涌佳寶集團中心以約15億元成交，以及粉嶺堅達中心全幢以約3.21億元易手。
黃竹坑恒雲國際中心 2月錄15買賣
除了大手買賣外，中、細碼工廈亦甚受歡迎，個別新盤餘貨成追捧對象。中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，位於黃竹坑恒雲國際中心（前稱傲南廣場）銷情不俗，資料顯示，該廈單是2月共錄得約15宗買賣個案，而低層01室為其中涉及最大額的成交，而連同2月成交在內，該盤自去年底落成重推後，累沽25伙，已為發展商套現2.336億元。當中低層01室，面積約5,210平方呎，以約5,210萬元售出，成交呎價1萬元。梁氏稱，新買家為投資者，看準施政報告中提出加快黃竹坑區舊式工廈改裝或重建，認為黃竹坑區發展將更為完善，入市作收租投資用途。梁氏指出，恒雲國際中心現時尚餘13個精選單位，單位面積約487至858平方呎不等，
另外，大角咀工廈新盤號雲之端亦錄成交，涉及28樓頂層連天台，單位面積約2,807平方呎，成交價約3,087.7萬元，呎價約1.1萬元，新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，去年第三季起發售。
「磁帶大王」陳秉志6900萬 沽柴灣工廈
分層工廈方面，資深投資者趁機沽貨，舖王鄧成波沽出長沙灣青山道483D至483E號公源商標造織廠1樓A室，面積約9,600平方呎，成交價4,300萬元，呎價4,479元。資料顯示，波叔於2016年10月斥資3,000萬元購入上址，持貨逾4年帳面賺1,300萬元，升值43%。另外，「磁帶大王」陳秉志亦沽出工廈，涉及柴灣祥利街7號萬峰工業大廈3樓全層，面積17,370平方呎，涉資6,900萬元，平均呎價約3,972元，陳秉志於2005年以660萬購入上址，持貨16年，物業升值高達9.5倍。
分析指，在疫情下甲廈及舖位租售價明顯回調，現仍在調整中，相比之下，工廈租售價因基數較低，需求上較穩定，故租售價跌幅較少，令人較有信心投資，加上呎價低水，入場門檻較低，故近期成投資者之選，料工廈買賣仍會平穩向上。
作者：梁建國