2021-03-05
經濟日報
【本報訊】政府計劃在工廈補地價試行「標準金額」制度，全港工廈以五大區及三項用途劃分，其中工廈改建住宅補地價，每平方呎3,252元至8,361元，新計劃適用於1978年前落成的工廈，於本月15日（周一）推出，有關金額為期兩年。
本月中推 有關金額為期2年
2020年施政報告宣布，政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。
發展局昨公布，先導計劃將全港分為5個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。
局方公布的補地價參考個案資料顯示，由工廈補地價改建住宅，補地價金額每平方呎介乎3,252至8,361元不等；而工廈改建為商廈或現代工廈，補地價每平方呎約923至3,252元不等。
資料顯示，2019年長實(01113)就油塘兩幅工業用地補地價22.1億元，轉為住宅用途，每平方呎樓面地價約5,283元；與政府之工廈改建住宅的補地價，參考價每平方呎5,574元，兩者相若。
發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，新「標準金額」高與低難一概而言，若大業主嫌新「標準金額」過高，仍可選用舊機制，大業主變相多一個出路。