2021-03-05
經濟日報
【本報訊】近年政府推出多項辣招稅遏抑樓市，不少市民透過自製首置身份買樓慳稅。土地註冊處資料顯示，西半山21 BORRETT ROAD一個特色單位以呎價13.6萬元售出，呎價創亞洲分層單位新高，而買家購入單位前，將西半山豪宅蝕讓內轉，自製首置身份入市慳稅近5,000萬元。
原持有殷然2房 蝕讓內轉
長實(01113)旗下半山區西部豪宅新盤21 BORRETT ROAD第1期23樓1號單位，日前以招標形式售出，單位實用面積3,378平方呎，連3個車位，成交價約4.59億元，實用呎價約13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新紀錄。相關交易剛於土地註冊處登記，買家姓名尹曦（YIN XI），僅支付約1,952.4萬元釐印費。
土地註冊處資料顯示，尹曦原本於西半山殷然持有一個2房單位，早於2016年以2,982萬元購入，但單位剛於2月登記以2,960萬元轉手，持貨5年帳面蝕讓22萬元。惟區內代理指，相關單位一直沒有放盤，估計是次蝕讓屬於內部轉讓。尹曦自製首置身份購買波老道豪宅，最少慳稅約4,938萬元，屬於近年同類慳稅最多的個案。
近日二手豪宅交投暢旺，市場消息透露，黃竹坑深灣9號2座高層複式C室，實用面積1,355平方呎，屬於複式4房間隔，以4,700萬元易手，較銀行網上估價4,220萬高約480萬元。單位連超豪裝修，加上景觀開揚，故造價較高。原業主早於2012年以約4,476萬元購入單位，持貨約9年，帳面獲利224萬元離場，升值5%，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計，業主僅平手離場。