2021-03-05
經濟日報
下年度賣地計劃新增一幅荃灣寶豐台地皮，屬於同區近7年來再有地皮推出，連同鄰近正在改劃作住宅用途的油柑頭村地皮，將荃灣住宅社區進一步向西面延伸。
比鄰壹號九龍山頂 可建31.6萬呎
該幅寶豐台地皮位於屯門公路以南，在卓能(00131)發展的壹號九龍山頂及翠濤閣之間，面積約9萬平方呎，原本屬於綠化用地，在去年獲政府改劃作住宅發展，地積比率3.5倍，預計可建樓面約31.6萬平方呎。
在改劃寶豐台地皮的同時，政府亦同時改劃油柑頭村旁邊的另一幅53萬平方呎的綠化地，作私人住宅，將會提供104.6萬平方呎樓面，涉及近1,400伙。
兩幅用地之中，寶豐台地皮率先納入下年度賣地計劃內，相信順利完成改劃之後，油柑頭地皮亦會在未來1至2年納入賣地計劃內，在荃灣西部增加近2,000伙供應，並且將荃灣住宅區進一步向深井方向延伸。
寶豐台地皮將會是由2014年批出楊屋道地皮（現時發展成海日灣）之後，近7年以來荃灣區再有住宅地推出。
雖然荃灣屬於較高密度的住宅社區，不過寶豐台地皮周邊近年發展的項目，例如皇璧、壹號九龍山頂，都是傾向以豪宅定位，相信投得地皮的發展商亦會傾向興建中大型單位為主。
由於地皮前方至少一半位置被壹號九龍山頂遮擋，海景景觀難免受影響，不過地皮建築高度限制達主水平基準以上140米，較壹號九龍山頂高，估計項目最高的7至8層仍然可望到開揚海景。
樓面地價4500至8000元呎
目前市場對地皮估值介乎14.2億至25.3億元，每平方呎樓面地價估值介乎4,500至8,000元。