2021-03-05
經濟日報
西南九龍維港滙I，當年投地價錢創下過百億元地王紀錄，今次發展商首批以低市價出擊，利潤空間有限，相信今次發展商低開為營造氣氛，待稍後才逐步加價爭取利潤。
每呎樓面地價 高達1.75萬
維港滙I是5家發展商於2017年投得，當時地價高達173億元，曾一度創住宅地價新高，每呎樓面高達1.75萬元。保守估計每平方呎建築成本5,000元計算，連同地價及10%發水樓面，總投資額達227億元，市場保守估計每平方呎成本約2.5萬至2.6萬元。
昨日維港滙I首批單位108伙，折實呎價由21,989至26,593元。如果按照上述推算，今次維港滙I首批單位的利潤空間相當有限，難道發展商要蝕本開價？
就項目首批單位定價分析，一來現時樓市氣氛雖有所好轉，但仍未完全復甦，定價難以進取；二來維港滙I的單位其實銀碼亦不細，首批單位只有開放式及1房單位折實樓價低於1,000萬元，反觀2房以上折實樓價均超過1,000萬元。
項目共3期涉千伙 可加價加推
由於樓價逾1,000萬元單位按揭成數較低，去貨亦相對困難，加上整個項目共3期發展，涉逾千個單位，除剛開價的第1期外，第2及3期亦已獲批預售，故首輪銷售若能先聲奪人，引起市場氣氛，其後才逐步加推加價，最終亦能賺取可觀利潤。
作者：梁振鋒