2021-03-05
經濟日報
西南九龍地王維港滙I，昨低市價首推108伙，開放戶折實價641.6萬元入場，折實呎價由2.2萬至2.66萬元，較同區屋苑低約1成，有近一半單位折實價低於1,000萬元。
3月份市區多盤齊推，由會德豐地產、信置(00083)、嘉華(00173)、世茂(00813)及爪哇(00251)5發展商合作，位於西南九龍維港滙I，昨推出首批價單108伙，佔第1期524伙約2成。當中包括12個開放式、39個1房、49個2房及8個3房，單位實用面積由277至835平方呎。
折實呎價21989至26593
單位價單定價由802萬至2,755.6萬元，價單呎價由27,486至33,241元，發展商提供9種付款辦法，以180天即供付款的折扣率最高，可減樓價20%。以此計算，首批單位折實價641.6萬至2,204.48萬元，折實呎價由21,989至26,593元，首批折實市值約11億元。
如以折實價計算，首批單位有51伙低於1,000萬元。入場單位屬3B座7樓H室，屬開放式戶型，實用面積277平方呎，折實價641.6萬元，折實呎價23,162元。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，今次定價已經參考同區大型新盤一手價錢，以及九龍站上蓋二手成交價。而信置營業部集團聯席董事田兆源稱，維港滙I首批單位今次屬「超級開心價」，並指維港滙I買家很大機會賺錢，預計會受買家追捧。
對於今次是否以成本價開售，黃光耀表示，大家都可以計到數，首批已有1至2成折讓，又指區內不少海景單位呎價都逾3萬元，而維港滙I所有單位都能夠望到海景，實屬難得，故項目有加價空間，將於今天起開始收票。而示範單位亦將於今天起正對外開放，示範單位地址設於奧海城2期商場1樓146及148A舖。
田兆源稱，發展商提供最高8成一按，但只限部分3房或以上大單位才可選用，首3年息率為P減2.5厘（P為5厘，實際供樓利率2.5厘），第4、5年為P，其後為P加1.5厘，一按年期最長25年。
Prince Central今公布部署
據地產代理的數據，現時南昌站上蓋匯璽，平均成交呎價約2.65萬元，今次維港滙I首批開價較同區屋苑低約7%；而比較新地 (00016) 去年11月重推匯璽III時，折實呎價24,063至31,943元，以此計算下，維港滙I較其低約1成。
另外，其他九龍全新盤亦醞釀推出，新地何文田Prince Central將於今天公布最新部署，料發展商亦會公布首張價單。
作者：梁振鋒