2021-03-04
經濟日報
施政報告提出躍動港島南計劃後，傳統工業區的黃竹坑頓時成為關注對象，惟區內近年亦密密轉型中，不乏新型工廈、商廈進駐，從而帶動區內傳統工廈叫座力，其中，位處黃竹坑道上的得力工業大廈，現有業主一併放售兩層散單位，每平方呎意向價由7,500元起。
可全數或分作兩組出售
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和指，獨家放售為黃竹坑道49至51號得力工業大廈9樓A、D及F室，以及10樓A室，總樓面面積約8,150平方呎，現以意向呎價約7,500元放售，總意向價約6,112萬元，上址兩層，涉及4個單位全數由業主自用，將提供交吉交易或售後租回兩個選擇，並保証租金回報達3厘，為新買家增加投資彈性。而業主同時接受分作兩個單位出售，並傾向以9樓A室配10樓A室，以及9樓相連單位D及F室形式放售，前者面積約3,736平方呎，後者約4,414平方呎，意向呎價7,500元，售價由約2,802萬元起，若準買家分開購入，物業將以交吉形式交易。
躍動港島南 升值潛力增
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，得力工業大廈過去一年錄6宗成交，成交價介乎約1,590萬元至約1,770萬元不等，平均呎價由7,300餘元至8,600餘元，當中，造價最高為低層F室，面積約2,221平方呎，成交價約1,770萬元，平均呎價約7,969元，至於呎價最高為高層A室，面積約1,868平方呎，以每平方呎約8,576元連車位易手，成交價約1,602萬元。而整個黃竹坑區，於2020年全年錄有約35宗成交，交投較2019年約158宗，大幅減少逾7成，但當中又以樓花項目VIGNATURE佔120宗成交，扣取後，年內交投持平。
梁氏續指，黃竹坑地利位置優越，自港鐵南港島線通車後，距離一線核心區如中環、金鐘車程縮減至15分鐘，因而帶動區內商貿氣氛轉旺，而區內物業租、售價相比核心區有明顯折讓，吸引發展商、財團及租客注目；而區內現有多個工商或酒店項目發展中，將於未來數年陸續落成，其中，信和(00083)及帝國集團共同持有的業勤街及黄竹坑道商業項目，正位處得力工業大廈旁，足見該地段發展潛力雄厚，再配合政府推展的躍動港島南計劃，大為提供該區的升值潛力。
作者、責任編輯：陳嘉敏