2021-03-04
經濟日報
九龍塘區不少舊樓因地契上的「One house」（一所房屋）條款而無法重建，最近碧桂園(02007)則就其中一個賈炳達道項目補地價約5.2億元，每呎樓面地價達6,376元，以「鬆綁」展開重建。
事緣2013年的時候，終審法院一單關於地契內有「One house」（一所房屋）的裁決，規定地契有該條款的舊樓不能夠發展高樓大廈，否則須先向地政總署補地價，導致九龍城、深水埗等區不少舊樓被地契「綁死」無法展開重建。
當中碧桂園以6.1億元購入的賈炳達道142至154號地盤，地契上亦正有這個條款，故此發展商在展開重建之前，須先進行補地價。
曾獲批建23層高住宅
據悉，發展商早前順利完成約5.2億元的補地價為地盤「鬆綁」，可望興建8.2萬平方呎的商住項目，以此計算每呎樓面補地價6,376元。
如果連同碧桂園購入地盤時候的出價約6.1億元，總地價成本約11.3億元，每呎地價成本1.38萬元，貼近啟德區的地價水平。
項目現時已經正在申請預售樓花同意書，預計會在今年內開售，過往曾經獲批興建1幢23層高住宅大廈，提供大約190伙，並以中小型單位為主。
近期發展商補地價步伐有所加快，包括恒大(03333)、新地(00016)及泛海(00129)等，都先後就持有的新界農地補地價。
作者：余敏欽