2021-03-04
經濟日報
【本報訊】二手居屋樓價走勢疲弱，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報207.23點，連跌8個月，創2019年3月以來新低。
「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院編製，反映居屋第二市場，亦即是未補地價居屋的樓價走勢；指數以2013年1月作為基準點100點，最新公布的2021年1月指數報207.23點，較對上一個月的207.81點，按月下跌0.28%，跌幅再次擴大，屬於自去年5月開始連跌8個月，累積跌幅4.9%，重回2019年3月以來、近兩年新低水平。
居屋樓價走勢較私樓更加疲弱，差估署的私樓樓價指數由去年5月至今僅下跌1.58%，在今年1月份更回升0.13%。
分析認為，中低收入為主的二手公屋、居屋買家，在疫情下所受的經濟打擊，比私樓買家為大，導致二手居屋樓價有機會跑輸私樓。
長發邨綠表呎價5492 兩年低
市況方面，利嘉閣地產高級分區市務經理彭錦添表示，青衣長發邨敬發樓高層28室，實用面積264平方呎，可作1房，原本叫價200萬元放盤，議價後以145萬元（未補地價）成交，呎價5,492元，呎價創屋苑綠表逾2年低。不過，據代理提供的影片可見，單位內籠甚為殘舊，相信買家要花不少資金翻新。
資料顯示，原業主2006年以13.1萬元買入該公屋，持貨15年升值10倍。