2021-03-04
經濟日報
下財年賣地計劃中，港島區只佔4幅供應，並主要集中豪宅地段，其中多年未有官地推出的西營盤一帶，新增醫院道地皮；惟地盤面積屬賣地表內最細的一幅，預計日後賣地條款會因斜坡因素而加入限制，料興建中小型單位為主。
預計發展中小型單位為主
醫院道位於上環及西營盤交界，處斜坡上，可沿此直達東邊街及第二街。醫院道一帶有多間醫院及診所林立，包括贊育醫院、賽馬會診療所及戴麟趾康復中心等。翻查賣地紀錄，政府自1985年起從未推出西營盤地皮，該區主要靠收購重建增加供應。如會德豐旗下高街98號的Kensington Hill，及近年英皇(00163)收購的般咸道24至30號崇華大廈及般含臺等項目。
是次納入賣地表的地皮位處醫院道，旁邊為恒地(00012)發展的匯賢居，對面為東華醫院。地盤面積僅約4,984平方呎，屬賣地表中面積最細的一幅地皮。若以9倍地積比計算，可建樓面約44,856平方呎，料於2021/22年財政年度下半年推出。
比鄰地皮的私人住宅樓齡不算新，其中育賢樓於1963年落成，而旁邊的匯賢居則於2006年入伙。鑑於新地皮的面積相對細，預計日後發展中小型單位為主。值得留意的是，由於醫院道位處斜坡，加上地皮的闊度較窄，賣地條款有機會因應上述因素而縮減其上蓋面積。而翻查早年媒體報道，地皮曾因比鄰土地獲發危險斜坡令，而被地政總署暫停地皮的勾地申請，政府原定計劃最快可於2005年10月推出該地。
綜合市場資料，項目估值介乎9.4億至16億元，每平方呎樓面地價20,956至35,670元。
根據EPRC經濟地產庫資料，西營盤鄰近醫院道一帶，近1年的二手成交呎價介乎1.6萬至3.8萬元不等。