2021-03-04
經濟日報
核心區吉舖處處令租金大跌後，個別零售商趁機擴充。消息指，中環陸海通大廈地下及1樓兩層，獲美國時裝American Eagle以近100萬元租用，為近半年區內最大手租舖個案。該廈4層原為Gap旗艦店，如今租金跌逾6成。
位於皇后大道中核心地段的陸海通大廈，多層舖位曾由Gap租用，去年品牌遷出，業主重新招租，舖位交吉5個多月後，部分獲承接。據了解，業主把原本4層複式舖，分拆招租，其中價值較高為地下及1樓，現以近100萬元租出。至於地庫及2樓，則仍在招租中，消息稱，地庫亦獲家品、銀行等洽租。
市場人士透露，地下及1樓新租客美國時裝American Eagle，品牌在港合共有9間分店，分別為於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及元朗等，而9間分店全數位於大型購物商場，包括銅鑼灣時代廣場、旺角MOKO及沙田新城市廣場等。
American Eagle在港從未租用街舖，相信是次趁租金大跌，而品牌於中環亦未有分店，加上陸海通大廈位處中環最核心地段，大廈外牆可掛起品牌廣告板，可達宣傳之效。疫情持續1年多，區內大型舖位多出現「有出無入」，租客遷出後極少新租個案，故已屬近半年區內最大手租務成交。
共6千呎樓面 呎租167元
翻查資料，Gap於自由行消費高峰期來港開業，首間旗艦店設於中環，2010年起承租陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎；租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。以整個舖位1.3萬平方呎計，呎租約423元，如今American Eagle租用地下及1樓，面積合共約6,000平方呎，呎租約167元，按此計算，租金跌逾6成。
疫情衝擊零售，零旅客下多個零售品牌去年起縮減業務，約滿不續租分店，單計中環區，去年已錄多間時裝品牌旗艦店棄租，如皇后大道中泛海大廈兩層，曾由TOPSHOP時裝以150萬元租用，去年遷出舖位仍交吉。至於Esprit棄租同地段1.7萬平方呎舖位，該舖由獲口罩店短租。
高力料租務潮 明年才出現
高力國際香港商舖服務董事吳凱寧指，核心區租金高位回調，對零售商來說有一定吸引力，特別中環皇后大道中、尖沙咀廣東道等一線街，而皇后大道中向來是國際品牌心儀地段，故近1年吸引品牌如體育用品迪卡儂租娛樂行地庫。
她分析，目前尚未解除入境限制，待下半年才有機會恢復，因此租務潮或於明年才出現，現階段她較看好中低價消費品零售商如超市、餐飲、家品及運動店等，相對較積極租舖。她料舖租去年大跌後已喘定，今年租金轉為平穩。
作者：梁建國