2021-03-03
經濟日報
位於太子道西的Prince Central鄰近大型商場及鐵路站，生活配套設施相當齊備，吸引大量用家進駐，加上同區二手屋苑以單幢式項目為主，交投不算活躍。由於區內校網甚理想，租務市場相對活躍，呎租約40餘元便有交易。
區內代理指出，距離Prince Central較近的二手屋苑是SKY GARDEN，樓齡約17年，提供115個實用面積610至1,229平方呎的中型單位。根據中原網站資料顯示，該屋苑目前僅2單位放盤，例如中層C室，實用面積739平方呎，屬於2房間隔，業主叫價2,150萬元放盤，呎價29,093元。
SKY GARDEN2房1150萬售 升值34%
根據土地註冊處資料顯示，該屋苑去年全年僅錄2宗二手買賣，其中一個中層B室，實用面積610平方呎，原業主2011年以860萬元購入，去年中以1,150萬元轉售，持貨9年帳面獲利290萬元離場，期內升值34%。
至於租務方面，區內代理透露，SKY GARDEN高層A室，實用面積640平方呎，屬於2房間隔，上月以23,800元租出，呎租37元。
而同區樓齡較新的屋苑要算喇沙利道晟林，入伙約半年，暫錄4至5宗租務成交，例如一個實用面積414平方呎的中層B室，剛以月租2萬元租出，呎租48元。以業主購入價1,150萬元計，租金回報約2厘。