2021-03-03
經濟日報
屬於傳統工業區的火炭，近年稍稍有所改變，區內私人發展商及政府合力重建的住宅供應逾7,800伙，其中又以中洲重建的前惠康貨倉項目，提供約1,335伙，屬於近年區內最大私樓項目。
7項目重建 住宅佔5個
火炭工業區面積約30公頃，而據規劃署《2014年全港工業用地分區研究》，區內共有45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半介乎約15至30年樓齡，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大，政府在數年前決定維持作為工業區的定位。
不過，其實近年已經有部分工廈項目業主部署轉型，連同政府推動將區內原本作工業用途的官地轉作興建公屋、居屋之用，火炭近年區內5個住宅發展項目，預計提供約7,817個單位，當中大部分屬於公營房屋。
坳背灣街1號 可望今年內開售
至於鄰近港鐵火炭站旁的前惠康貨倉項目，由中洲置地在2015年年底以約11.2億元購入，並且在2017年底完成35.8億元補地價，總地價開支達47億元，以可建樓面約83萬平方呎計算，每平方呎的地價成本近5,700元。項目位於坳背灣街1號，屬於4幢逾40層高的住宅大廈，涉及1,335伙，戶型由開放式至4房不等，實用面積介乎約250至1,500餘平方呎，主打的1房至3房，實用面積約300至800餘平方呎，佔整個項目單位總數9成，有望在今年內開售。
另外，多年前由持有區內沙田冷倉及百適一倉的華潤，亦曾向城規會申請重建成酒店發展，可建樓面達65.9萬平方呎，但礙於發展密度過高，最終不獲城規會接納。隨着區內工業環境改變，不排除發展商會再謀新的發展。
除了住宅發展外，去年政府推出區內松頭下路與桂地街交界的工業用地，可建樓面近94.2萬平方呎，屬於近年規模較大的工業用地，最終地皮由中國移動以56億元高價投得，每平方呎樓面地價達5,967元，高於市場估值上限5成。由於用地地契具備彈性可作為資訊科技及電訊業，故此中國移動(00941)計劃利用該地皮興建數據中心，實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，進一步加快中國移動海外業務拓展。
作者：余敏欽