2021-03-03
東方日報
近日二手市場出現不少收租業主賣樓「棄守」個案。紅磡納米盤環海•東岸3月首日速錄至少兩宗同類買賣成交，有開放式單位就以429萬元易手。西營盤尚嶺一房戶，投資者亦以680萬元沽出，約16個月累劈150萬元。
中原葉文浩透露，上述單位為環海•東岸1A座中高層M室，實用面積約194方呎，物業曾作長線投資用途，近期開價438萬元放盤，終減價9萬元售出，呎價約22,113元。同類型單位市值月租約1.1萬元，而原業主持貨5年多，帳面賺約44.7萬元離場。
他續稱，該項目另一個1C座中高層收租盤，實用面積約216方呎，市值月租達1.15萬元，日前減價10萬元，以435萬元獲承接，呎價約20,139元，單位約5年多升值不足40萬元。事實上，該屋苑業主多數買入物業作長線收租用途，2月份全月錄約14宗買賣，近日盤源已經開始減少。
SKYPARK售598萬 或蝕使費
港島細單位收租盤亦「捱沽」。利嘉閣黃國然透露，尚嶺中低層C室一房戶，實用面積約290方呎，現時仍有租約，於去年下半年放售，開價830萬元，累減約18%沽出，呎價約23,448元。原業主在2014年7月以約597.7萬元買入單位，轉手帳面賺約82.3萬元。
部分投資者更損手出貨。市場消息透露，旺角SKYPARK低層單位，實用面積約309方呎，早前月租達1.6萬元，日前叫價610萬元放盤，降價至598萬元沽出，呎價約19,353元，原業主持貨約6年，帳面僅賺逾20萬元，料蝕使費離場。另筲箕灣香島2座一個中層單位，市傳售1,410萬元，原業主同為收租客，單位逾4年多只升值約3.5%。
撤辣助增業主放盤意欲
另一方面，近日已補價自由市場都錄明賺實蝕成交。祥益黃文樂指出，屯門居屋新圍苑B座低層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，獲區內首置客連地價以425萬元即睇即買入自用，呎價約10,599元，屬市價。原業主於2018年以約415萬元購入，持貨滿3年即轉手，帳面僅獲利約10萬元，扣除使費則虧蝕離場。
市場人士認為，近日二手交投加快，不少業主趁機套現，政府撤辣除了可以即時增加業主放盤意欲之餘，亦可加快樓市流轉，推動本港整體經濟。