2021-03-03
經濟日報
屬於近年私樓供應重鎮的屯門掃管笏，下年度賣地計劃再新增一幅大欖段地皮，可建樓面達逾110萬平方呎，連同第48區地皮，單是兩幅地皮已經帶來約3,500伙供應。
下年度賣地計劃15幅地皮，合共提供6,000伙，但大部分都為500伙以下的中小型地皮，規模逾500伙以上的較大型地皮只有3幅，其中兩幅位於屯門區，估計涉及供應達3,500伙，佔整個賣地計劃單位供應量近6成。
大欖段地皮可建113萬呎
其實早在近5至6年開始，掃管笏已經成為私樓供應重鎮，區內近年推出的新盤將近10個，而已批出而未開售的樓盤亦仍有4個，合共涉及近3,400伙，該區已經接近「年年有盤推」局面。
至於新增的青山公路－大欖段地皮，比鄰永泰(00369)去年推售的新盤OMA by the Sea，現時部分屬於寮屋區或斜坡，地盤面積約31.3萬平方呎，以地積比率3.6倍發展，可建樓面達112.7萬平方呎；若果興建中小型單位，估計能夠提供多達1,900伙，屬於下年度賣地計劃規模最大的住宅地之一。
OMA by the Sea是永泰在2016年年中時，以每平方呎樓面地價3,343元投得的地皮，不過掃管笏地價逐步攀升，單是鄰近的新地 (00016) 、長實(01113)小秀村項目在2019年初的補地價，已達每平方呎4,990元，因此大欖段地皮估值達50.7億至71億元，每平方呎樓面地價約4,500至6,300元。
同時，賣地計劃內的另一幅第48區青山公路地皮，比鄰恒地(00012)及帝國集團的帝御項目，可建樓面則約95.8萬平方呎，同樣屬於大型項目，估值最高約52.7億元。