2021-03-03
經濟日報
隨着政府減少推出私人住宅用地，發展商透過競投官地補充土儲難度增加，變得更為積極為新界農地補地價，預計有望加快釋放農地潛力，增加房屋供應。
僧多粥少 激烈競爭
過去政府透過加大推地量，去主導土地供應，每年推出的住宅用地多達20至30幅，還有不少大型的鐵路項目推出，不過隨着當局將公私營房屋比例，由「六四比」變成「七三比」，整個市場遊戲規則有所變化。
例如，去年全年政府推售的住宅官地只有10幅，相對市場上眾多的發展商，算是「僧多粥少」。不少中小型發展商、新增的中資財團，都不容易補充土儲，即使有優質地皮推出，激烈競爭下地價亦難免被推高。
因此，近期部分發展商轉為加快開發自己的農地儲備，單是金額較大的補地價在過去半年便有3單，合共涉資約90億元，提供近2,600伙供應。
除了恒大(03333)為元朗和生圍補地價外，新地(00016)等亦就屯門掃管笏項目補地價26.83億元，預計將提供1,326伙。
除了發展商因應市場形勢加快補地價外，相信隨着政府改革補地價制度，例如地政總署成立專組處理大型個案，以至有機會試行「標準地價」等機制，長遠都有機會加快新界農地補地價，從而釋放出更多私人住宅的土地供應。
作者：余敏欽