2021-03-02
經濟日報
2月份大額投資市場表現略轉好，而焦點盡在工廈，市場一連錄得數宗大手工廈成交，買家均為基金，反映看好投資前景。
佳寶集團中心全幢 作價15億
本月投資市場氣氛稍好，市場錄得數宗3億元以上大手成交，幾近全數集中在工廈。最大手為葵涌佳寶集團中心全幢獲洽購。消息指，葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，獲財團洽購。該物業由佳寶超市集團持有，作總部之用，總樓面約29.17萬平方呎。物業獲基金以15億元洽購，雙方已達成協議，並進行盡職審查，短期內易手；而佳寶集團料將售後租回物業，預計回報率逾4厘。
翻查資料，佳寶於2010年6月以3.48億元購入物業，若最終以15億元成交，持貨11年可望獲利約11.52億元離場，升值3.3倍。佳寶超市最近積極沽貨，在個多月內先後沽出4舖位，包括天水圍、大圍等大樓面舖，若連同是次沽出工廈，可望套現合共約20億元。
粉嶺堅達中心 約3.21億售
另一個全幢成交為粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。據悉，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。翻查紀錄，該基金一直有投資本港物業，包括西環、土瓜灣商舖。
個別基金投資凍倉，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交，涉及地下至4樓共5層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。
據了解，該批樓面由本地上市公司持有。消息指，新買家為嘉民亞洲，該基金在港投資大批工廈及物流中心，分布於荃灣、葵涌及青衣等，預計是次購入作收租用途。
工廈成投資之選，分析指，由於疫情下甲廈、商舖等受衝擊，租金大幅回調，至今仍未止跌，令投資者有所卻步。特別外資基金，選取呎價較便宜、防守性高的工廈作投資，而工廈如數據中心、物流中心等，疫情下生意較理想，因此獲基金垂青，短期內料續有大手工廈買賣。
作者：梁建國