2021-03-02
經濟日報
下年度賣地表唯一一個九龍區地皮，是前港台教育電視大樓的九龍塘廣播道79號。地盤對面的龍翔道地價高達每平方呎2.85萬元，但由於周邊環境密度較高，市場估值約13.5億元，每平方呎樓面地價約1.9萬元。
廣播道79號地皮 可建7萬呎
廣播道過去有5間電視台及電台雲集，因此被稱為「五台山」，但近年已漸變豪宅區。廣播道79號地皮前身是港台教育電視大樓，隨着教育電視停止製作，之後交予教育局作為辦公室，不過政府認為較適合作私人住宅發展，已經決定收回用地，預計最快會在2021/22年度第二季（7月至9月）推出。
該幅地皮屬於九龍塘的傳統豪宅地段，位於廣播道及龍翔道之間，向龍翔道一邊有機會車流較多、較嘈吵，地盤面積僅23,681平方呎，以地積比率3倍發展，可建樓面約7.1萬平方呎。
周邊樓齡相對較新的尚御、逸瓏，採用中密度的分層豪宅設計，大多是面積逾千呎單位，相信日後推出的廣播道79號亦會採用相似定位。
跟地皮一街之隔的龍翔道地皮，在2018年初由九倉(00004)以逾124億元投得，每平方呎樓面地價高達2.85萬元。
不過由於今次廣播道地皮周邊密度較高，以住宅樓景為主，故此地價未必能夠及得上龍翔道地皮，綜合市場最新估值約8.5億至13.5億元，每平方呎樓面地價1.2萬至1.9萬元。
據EPRC經濟地產庫顯示，廣播道一帶的二手成交，例如樓齡約9年的尚御，實用呎價約1.5萬至2.5萬元，而逸瓏呎價則近3萬元。