2021-03-02
經濟日報
立法會資料研究組編製的報告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，擁自置居所的業主僅7.6%屬於年輕世代，逾4成業主屬於長者，比例較1997年時候增加1倍。
學者認為，情況主要反映香港人口結構老化，以及近年新增房屋供應減少，若果情況持續，將來長者業主比例有機會更高。
根據立法會資料研究組編製《自置居所對香港社會經濟的影響研究簡報》，綜合資料指出，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率在2004年達到54.3%的歷史高位，但該比例在近10年逐步倒退，在2019年跌至49.8%，創20年新低，而去年則輕微回升至51.2%。不過報告指，自置居所比例仍遠低於其他富裕經濟體。
35歲以下的年輕世代，面對置業困難情況明顯，例如年輕世代佔整體自置居所戶主的比例，由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之，60歲及以上的年長業主的比例則由97年的21%急增1倍至41%，而已退休的業主比例亦有近3成。
年長業主比例 較97年倍增
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，上述情況出現主因是香港人口結構老化，再加上過去一段時間整體物業供應減少，住宅成交量較97年時候大幅減少，年輕人買樓的數字無太多增加，而隨着時間過去，業主隨年歲漸長，結構上亦變得以長者為主。
其次則是近年樓價高企，年輕人「儲首期」時間長了，亦延遲了上車年齡。麥萃才認為，政府未來若果無辦法大幅增加供應，特別是居屋供應，再加上家庭人數進一步降低，業主階層在未來有機會進一步老齡化。
報告還指出，在2009至2019年之間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住，形容「雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，較難在物業市場與其他買家競爭」。
事實上，過去23年全港住戶的居所租住權分布，出現重大變化，包括2009至2019年期間，全港增加了33.5萬戶，而自置居所住戶同期只增加了8.02萬戶，反而租戶數目卻大增25.02萬戶。
對於樓市屬於好消息的，則可能是研究發現多達三分之二的本地業主，已於2016年「供滿樓」，所以有較強購買力添置額外單位作為子女的第二居所，或為收租投資物業。
作者：余敏欽