2021-03-01
經濟日報
改革差餉制度以達至管理需求，程騰歡認為，長遠可逐步取代現有「辣招」，因現時的買家印花稅、雙倍印花稅等均存在「鎖定作用」，抵銷了遏抑需求的作用。
「為何政府已經推出數目不少、力度不低的政策，為何效用不理想？經過研究得出原因是現有措施都有鎖定效應，特別是投資者或非本地居民業主，鎖定效應明顯。」
程騰歡解釋，在賣出單位之後，投資者或非本地居民業主賣樓後再買樓便需要繳辣招稅，令到其減低意慾去賣樓，繼而影響到二手樓供應，最終跟遏抑需求的作用互相抵銷，以至需求管埋措施的效用均不太理想。
公私營比例變 私樓減少
對於近年樓價持續高企，程騰歡認為，樓市上升動力最主要在於供不應求，特別是長遠房策提出將公私營比例由「六四比」變「七三比」。
「表面只是改變10%供應，但因為樓價是由私樓供應決定，由六四比變七三比，實際是減少了25%的私樓供應，供應量實際是大幅減少，特別是供應減少是持續達10年，供不應求情況是嚴重了。」程騰歡認為，這亦是樓價經歷疫情或者社會運動，仍然高企不下的主要原因。
若果政府政策目標是想樓價回落至比較低水平，程騰歡認為未必是「六四比」或者「七三比」之爭，而是長策就需求出現低估情況，無論是公營或私樓單位亦要增加，照現時情況來看，供不應求應該會繼續，樓價高企仍然會持續。