2021-03-01
經濟日報
山頂豪宅地連環破頂之後，政府在下年度賣地計劃內亦加入淺水灣豪宅地皮，可建樓面約1.9萬平方呎，最高每平方呎地價估值達6萬元，挑戰賣地紀錄。
淺水灣豪宅地段供應罕有，對上一次是2012年中大昌集團(00088)以16.68億元、每平方呎樓面地價近4萬元投得的淺水灣道地皮（現為淺水灣道108號），近9年區內再次有地皮推出。
規模較細 可建約18987呎
今次新增的淺水灣南灣道地皮，原本為淺水灣道90號前面的斜坡，規劃屬於「住宅（丙類）」用途，地盤面積大約21,097平方呎，按照分區規劃大綱圖顯示，連同開敞式車房計最多4層高，地積比率0.9倍，可建樓面約18,987平方呎。
現時地皮後方的淺水灣道90號為長實(01113)發展的洋房項目，據EPRC經濟地產庫顯示，過去兩年錄得3宗成交，實用呎價8萬至8.9萬元。
綜合市場，現時地皮估值約7.03億至11.39億元，每平方呎樓面地價3.7萬至6萬元，有機會打破上個月九倉(00004)等聯手以5萬元呎投得文輝道地王的紀錄，成為歷來呎價最貴官地。
雖然地皮規模較細，但在淺水灣地段來說已算罕有，由於投資額不太大，相信大中小型發展商都會有興趣競投，以至超級富豪或購入自行興建「皇宮屋」。
至於發展商方面，值得一提的是，比鄰南灣道地皮右方的淺水灣道92號，為資本策略(00497)及泛海在去年初以5.5億元購入，相信該兩個財團亦有興趣投得南灣道地皮，以產生協同效應。
作者：余敏欽