2021-03-01
經濟日報
3月份多個矚目新盤登場，位處供應罕有的市區，港島、九龍均有大型項目將登場，並傾向定位作豪宅，預計大部分單位樓價均逾千萬元，頗考驗現時市場的承接能力。
3月份一手市場預計有7個項目推出市場，涉及1,841伙，當中不少屬於定位豪宅級別的項目。
晉環涉800伙 攻換樓客
其中港島區焦點落在鴨脷洲港島南岸第1期晉環，涉及800伙，屬黃竹坑站上蓋大型物業發展項目第一期，而鐵路盤往往較受市場歡迎；加上晉環位處於港島區，亦是港島近30年來首個鐵路項目，主攻2房及3房，預計針對的客源都是較具實力的換樓買家，相信普遍單位樓價均超過千萬元。
至於九龍區焦點要數西南九龍維港滙I，推售步伐甚至比晉環更快，最快本周便會開價。項目戶型較多元化，提供開放式至4房，但當年5家發展商聯手競投的地價成本已不菲，地價約172.9億元，每平方呎樓面地價1.75萬元，而發展商日前亦揚言其定價會參考九龍站屋苑，同樣預計大部分單位樓價逾千萬元。
新盤項目位置優越，惟入市成本不輕。現時首置按揭，樓價過千萬元單位，最高按揭成數僅5成，所需首期大增，發展商要銷售這類大銀碼單位亦不容易。而市場上同期有數個市區豪宅盤齊推，各盤之間難免亦會爭奪客源，加上現時樓市仍處復甦階段，故此本月多個貴重新盤推出市場，除考驗發展商的定價策略外，亦頗考驗市場承接力。
作者：梁振鋒