2014-08-27
經濟日報
屯門第9及12區工業區轉型，5工廈獲批活化作商業發展，所涉及的商業樓面近76萬平方呎，其中有65%樓面由投資者舖王「波叔」鄧成波持有，主要活化作寫字樓發展。
屯門第9及12區工業區位於石排頭路、青雲路、震寰路及天后路一帶，屬規劃署《2009年全港工業用地分區研究報告》內的土地用途檢視範圍，其中鄰近西鐵屯門站的多幅工業用地，已獲城規會改劃作綜合發展區、商貿及商業等用地，涉及的土地約9.6公頃，面積約相等於10個香港大球場草地（香港大球場草地佔地約0.962公頃）。
有成工業大廈 將建14層寫字樓
據城規會資料顯示，區內現時已有5幢工廈獲批活化發展，其中4幢將會改作寫字樓發展，並會附設食肆及商店等設施，而尚餘的1幢工廈則會活化作大型商場發展，所涉及的新增商業樓面面積，合共達79.55萬平方呎。
其中以建豐街及建榮街南面的工廈活化速度較快，包括百利中心、陸氏工業大廈及有成工業大廈，當中以有成工業大廈的規模較大，會改建為1幢14層寫字樓、食肆及商店，可建樓面面積約22.99萬平方呎。
而百利中心則是區內唯一一幢，獲批作純大型商場的活化工廈項目，所涉及的樓面面積近8.7萬平方呎，項目由信置（00083）持有。
改建5工廈 「波叔」佔65%樓面
不過，區內現時最大的活化工廈業主，並非傳統的地產發展商，而是有舖王之稱的「波叔」鄧成波，所持有的活化工廈項目達3個，包括有成工業大廈、愛善中心及鈞善工廠大廈，所涉及的商業樓面面積合共近51.93萬平方呎，佔已批的活化工廈樓面面積79.55萬平方呎的65%。
另外，區內較大型獲改劃的3幅綜合發展區用地，則由新地（00016）持有33%股權的載通國際（00062）持有，其中兩幅建安街及建泰街巴士廠及維修中心用地，可建的非住宅樓面面積約351萬平方呎。
而尚餘另一幅震寰路及建豐街巴士廠用地，則會用作興建住宅，估計樓面面積涉及近84萬平方呎。
撰文:古廣榮