2014-08-27
經濟日報
市場氣氛明顯轉好，一、二手皆轉旺，買家心態亦轉強，心急入市。以北角半山為例，向來成交疏落的賽西湖大廈，更於上月少於10天內，連錄兩宗買賣。
利嘉閣地產北角半山分區經理梁澄江稱，現時買家遇上心儀單位，不會再特別計較及多作考慮，部分更即時還價，作出買樓決定，入市步伐明顯在信心改善後加快。
賽西湖大廈連錄兩成交
北角半山的睇樓量增長近3成，周六、日已達2001年旺市時水平。現時放盤業主讓步空間少，只象徵式同意2%至3%的議價空間，不過有心出貨的業主，見目前樓價已貼近早前成交的單位，只要有買家出價至心目中理想水平，也願意沽貨，部分希望趁機換貨或套現止賺離場。
以賽西湖大廈為例，今年以來交投十分疏落，至7月份，卻在不足10天內，連環錄得兩宗3房成交，且均屬優質海景戶，實屬罕見。
其中6座中層A室，實用面積1,297平方呎，建築面積1,490平方呎，附豪裝，業主已在市場放盤逾1年，叫價介乎2,800萬至2,900萬元，雖然期間曾有客出價貼近其要求，但由於單位一直有租客，加上單位望郵輪碼頭景，質素高，業主心態較強，故一直未能成交。至今年初，業主將叫價下調至2,700萬元，最終成功連租約以2,650萬元沽予玄學家麥玲玲。
目前上址月租為6.68萬元，租約至明年7月，租金回報3厘。由於原業主早於2008年4月以1,628萬元買入上址，帳面獲利1,022萬元，6年間升值63%。
屋苑錄得上述成交後，另一間8座高層A室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,260平方呎，屬少數細3房高層望郵輪碼頭景。業主放盤不足兩周，已成功吸引逾20枱客參觀，最終只微減12萬元，由同區用家以2,188萬元購入自用，實用面積呎價19,484元。
現時賽西湖大廈只有4間同類海景戶放售，叫價介乎2,300萬至2,600萬元。
海天峰煙花景戶 低市價沽
反觀，海天峰則錄得筍盤成交，為1座中層A室，實用面積997平方呎，建築面積1,439平方呎，可望灣仔會展煙花景。戶主於去年2月以2,500萬元連租約放售，直至今年5月，將叫價減至2,200萬元，結果再作讓步，以2,180萬元沽出。據了解，上址銀行估價逾2,400萬元。現時，相若層數的A室叫價已達2,600萬元。
撰文:龔綺玲