2014-08-27
經濟日報
中半山8月份整體交投氣氛也算活躍，當中特別有一批為租轉買的人士，推高該區睇樓量，比7月升3成。
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮稱，該批租客不乏尋找3,000萬至6,000萬元樓價的豪宅。本月截至21日，易手的買賣盤共有8宗，當中除了罕有的寶雲道雙號屋貴重洋房獲買家承接外，亦有優質戶被吸納。
蔚皇居優質戶 輕微減價沽出
其中蔚皇居高層A室，實用面積788平方呎，建築面積1,063平方呎，屬「變則」（屋苑自25樓起，屋則略有不同），戶主7月中連車位以2,180萬元放盤，當時此叫價已屬吸引水平，不久即以2,100萬元沽出，實用面積呎價26,650元，屬市場筍價。
今年屋苑共錄3宗成交，對上一宗同類的「變則」成交在5月份錄得，當時一間略高層的單位，以2,060萬元連車位易手，價格僅低於剛成交的單位2% 。整個屋苑A室，只有25樓起至35樓，屬變則，大廳採弧形落地窗設計，僅10伙而已；至於25樓以下，實用面積為721至727平方呎，建築面積為998平方呎。
目前A室的變則戶已無放盤，基本分層的高層A室，不連車位，惟附有租約者開價亦要2,500萬元，屬市場偏高水平。蔚皇居現時放盤約有10間，戶主叫價一般比較進取，普遍較市價高1成以上。
由於市場上合理叫價的盤源愈來愈少，加上業主心態已改變，所以買家洽購時，向業主傾價也比月前難。業主若持有質素一般的單位，可接受的議價空間已收窄到3%至5%。反觀，持有優質戶者議價幅度更低，部分更選擇封盤，粗略估計目前區內約有兩成放盤已封。
至於買家入市心態也強，如找到合心意單位，只要業主肯略作讓步、稍微接受議價，亦願意承接。
錦輝大廈低層 1320萬成交
另外，位於麥當勞道的老牌豪宅錦輝大廈，繼7月份錄得易手個案後，再有單位成交。易手單位為低層D室，實用面積929平方呎，建築面積1,100平方呎，約以1,320萬元沽出。自屋苑連錄兩宗成交後，目前僅餘1間C室，以2,000萬元放售。