2021-02-26
經濟日報
疫情下整體甲廈需求疲弱，不少機構打算降低成本，減少租用樓面；預計僅個別行業進行擴充，中資機構意慾較高。
據萊坊每月商廈租金統計顯示，1月份各區甲廈租金整體變化不大，升跌幅在1%以內，中環傳統甲廈呎租按月跌0.8%，每呎約104元，整體按月跌0.5%，跌幅稍為收窄。至於金鐘及上環區暫終止跌勢，按月微升。
騰訊擴充 租尖沙咀港威大廈
整體租務上，以中資機構擴充意慾較高，消息指，尖沙咀港威大廈5座高層，面積約1萬平方呎，呎租約55元。據悉，兩年前商廈租務高峰期，該廈呎租曾逾70元。雖然是次單位並非全海景，但租金亦較兩年前回落2成。新租客為騰訊，該集團一直使用港島區甲廈作總部，而尖沙咀亦有租用單位，如今決定進行擴充。
另外，去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，當中的1層樓面，近期分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計，目前該廈呎租約140元。
疫市下，個別金融機構減樓面，法國巴黎銀行棄租中環國金2期寫字樓59樓全層，面積約2.3萬平方呎。據悉，法巴租用中環國金2期高層樓面多年，涉及59至63樓，合共5層，逾10萬平方呎。該集團與業主洽商續租時，今年可續用或放棄個別樓層，如今集團決定放棄59樓。
另消息指，渣打銀行有意放棄中環總行8層樓面，涉及中環德輔道中渣打銀行大廈，其中4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，銀行將約滿後放棄租用該8層樓面，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎，市值呎租料約100元。
萊坊料醫療機構趁疫市擴充
疫情影響工作模式，渣打集團(02888)亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%。
萊坊指，由於部分跨國企業採在家工作政策，加上控制成本，開始縮減租用商廈樓面。該行認為，涉及核心區樓面，可望獲疫情下表現較理想行業承接，例如醫療相關租戶，可望在疫市下於核心區進行擴充。
作者：梁建國