2021-02-26
經濟日報
下個財政年度（2021/22年度）賣地計劃靚地大減，推出的15幅住宅地及3幅商業地，市場估值僅595億元，按年大減7成，較矚目的住宅地為淺水灣南灣道區地皮，每呎樓面地價估值最高6萬元，挑戰新地王紀錄。
2021/22年度的賣地計劃中的住宅地，明顯較今個年度（2020/21年度）為細，屬於逾500伙的大型地皮只有3幅，佔整體比例僅2成，反而少於100伙的小型地皮增加50%至6幅。若按地區分布，供應繼續集中在新界區，佔整體達10幅，而港島區用地則有4幅，隨着啟德地皮陸續批出，導致九龍區地皮僅得1幅。
除了住宅規模縮細之外，大型商業地供應亦只有3幅，較今個年度的7幅明顯減少，再加上中環新地王已經推出招標，導致下年度賣地表內的住宅、商業地估值合共只有480.1億至594.7億元，較今個年度近2,000億元的估值銳減7成，亦只及政府估計下年度地價收入目標976億元的6成左右，導致中環新地王招標變得不容有失。
前教育電視大樓 料建分層豪宅
雖然下年度地王數目較為遜色，不過賣地表上仍然不乏有潛質的靚地，當中港島區罕有新增3幅地皮，包括淺水灣南灣道豪宅地皮。
該幅地皮屬於傳統豪宅地段，前方望淺水灣海景，而後方為長實(01113)發展的淺水灣道90號，實用呎價高達8萬至9萬元，地積比率0.4倍，可建樓面料約8,439平方呎，除了吸引發展商爭奪外，亦不排除有超級富豪購入自用，地皮每呎樓面地價估值最高達6萬元，挑戰早前九倉(00004)等以每呎5萬元投得的山頂文輝道地王的地價紀錄。
至於九龍區今年只有一幅地皮推出，則為曾經作為港台跟教育局位於廣播道的教育電視大樓。發展局局長黃偉綸說，廣播道地皮原來是教育局用作教育電視用途，但現時不需要用這個地方，目前有些辦公用途，可短期內遷出，相信可以在下財政年度第二季招標出售。
教育局則補充指，港台將於今年3月底停止使用教育電視中心，該用地適合私人房屋發展，政府經整體考量後，決定將有關土地納入2021至22年度的賣地計劃。按照分區計劃大綱圖顯示，該地積比約3倍，可建樓面約7.1萬平方呎，料發展成分層豪宅，估值8.5億至13.5億元左右，每呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元。
東涌東站第1期 擬推1900伙
除了賣地計劃內有靚地外，「一鐵一局」亦不乏優質靚地，其中東涌東站第1期推出，單位數目多達1,900伙，可建樓面逾百萬平方呎，屬於下年度規劃最大的鐵路項目；而市建局則將會推出6個項目，其中土瓜灣庇利街／榮光街，估值最高達93億元，將會是市建局自觀塘市中心重建第二及三期之後最貴重的住宅地。
作者：余敏欽