2021-02-26
經濟日報
雖然政府下年度（2021/22年）私樓土地供應量可達1.65萬伙，供應較今年度(2020/21年度)1.57萬伙輕微增加，但相當程度依賴「一鐵一局」的供應，佔整體比例達4成，意味當局手上「熟地」仍然捉襟見肘，供應達標仍有難度。
下年度（2021/22年）的私樓土地供應總量1.65萬伙，即使扣除私人市場主導的重建及補地價供應後，仍然能夠有1.3萬伙供應，政府對下年度土地供應的掌握程度，理論上有所提升。
不過，若再細心分析，下年度來自「一鐵一局」的供應佔整體比例高達44%，屬於2012/13年度以來最高，亦是近10年罕有佔整體供應高於4成，以涉及單位數目計，更有7,200伙，首次出現「一鐵一局」供應多於政府賣地表的情況。
私樓每年1.8萬伙落成
雖然發展局局長黃偉綸力撐「一鐵一局」的供應同樣穩定，但始終港鐵(00066)及市建局兩大機構，亦各自有部署，能否在下年度盡推所有供應仍存變數。
更重要的是，這種依賴「一鐵一局」的局面難以持續，當中市建局過往每年推地只有幾百至一千伙，下年度推地量罕有激增至3,170伙，但向來舊樓收購重建屬於「揼石仔」工作，所花的時間相對較長，未來幾年相信不容易維持高產量。
因此，下年度私樓土地供應能否順利達標，相信仍有一定挑戰。隨着私樓土地供應變得緊張，未來一手樓供應亦會逐步減少，從政府預測未來5年私樓落成量每年1.8萬伙，反映在2023至25年開始私樓供應正逐步減少，供不應求正是醞釀升市的最理想環境。
作者：余敏欽