2014-01-24
經濟日報
踏入2014年，舖位市場表現尚可，月內先後錄大手舖位買賣及租務。美聯工商舖認為，內地旅客未有減少，消費不絕，商戶仍活躍租舖，故今年舖位價格調整空間有限。
波叔6億再購 泰港大廈舖
舖位市場近日略有起色，當中以舖王鄧成波成焦點，本月最大額舖位買賣，為他以約6億元，向兆安李太購入軒尼詩道482號泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓，面積合共約1.7萬平方呎，該舖原由國美電器租用，空置逾半年，而舖位近日獲運動品牌以每月140萬元預租。波叔曾數次購入及沽出物業，他早在1990年已購入該舖，其後於2004年沽出，之後於2008年，分階段再回購，而在2011年又以3.5億元沽出，事隔3年後，提價2.5億元再回購。
除購入銅鑼灣舖，波叔以1.6億元，購入深水埗基隆街1至3號舖、閣樓及1樓，舖位現由火鍋海鮮酒家租用。據悉，是次屬併購。
大額買賣之外，市場亦錄大手租務，涉及恒隆旗下銅鑼灣恒隆中心商場4層，獲時裝品牌H&M租用，日後作品牌全球旗艦店，市場估計月租約1,000萬元，物業4層總樓面約4.6萬平方呎。據悉，H&M將開設其亞洲首間及最大型的全球旗艦店，料於2015年正式開幕。
對於今年舖位市場走勢，美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，無疑近期市場投資氣氛不及去年，惟舖位價格升跌，取決於旅客數字、消費金額等。據資料顯示，隨個人遊城市持續增加至49個，個人遊已取代旅行團成為內地客訪港主流。2013年首11個月，訪港旅客按年增長逾12%近5,000萬人次，當中內地客增長逾3,600萬人次，消費金額亦保持理想。
旅業旺 化粧品藥房撑租務
黃漢成指，舖位價格升跌，要視乎租客的營商及付租能力，而未來訪港旅客似乎有增無減，藥房、化粧品等生意仍理想，有足夠能力承租舖位，故看不到舖位租售價明顯下跌將在今年出現。
他指，現時個別二線地段出現交吉舖位，多因業主屬具實力投資者，未願大幅減價，估計今次即使略減價放租，下調幅度也有限，故相信今年舖價能企穩，調整空間不高。
撰文:梁建國