2014-08-27
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
中原城市領先指數（Centa-City Leading index，簡稱CCL）8月中報125.66點，突破較早前124點的歷史高位，再創歷史新高。
不過，部分地區像新界的樓價，只是剛剛返抵家鄉，回到1997年的起點，大家不妨將這個時刻，視作為一個新的里程，重新計算自己的得失。
樓價指數新高 續牛皮
CCL報125.66點，突破124.00點高位，再創歷史新高。過去11周，CCL累升5.54%，預期繼續牛皮靠穩。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報125.64點，突破上次124.24點高位，再創歷史新高，按周上升1.14%，預期CCL Mass持續上揚。CCL所有8大指數繼27周後再次齊升，其中5大指數齊創新高。
CCL（大型單位）報131.41點，創61周新高，按周上升2.03%，升幅為62周最大。指數連升2周累升3.74%，向上逼近歷史高位132.29點。指數升勢有望很快便會升穿歷史高位。CCL（中小型單位）報124.01點，連續三周創歷史新高，按周上升1.21%，指數連升3周，共1.69%。
繼新界東、新界西及九龍之後，港島區續創歷史新高。港島區指數報135.79點，按周顯著上升1.23%，指數連升兩周，累升3.50%。九龍區前兩周見124.28點高位後，再創歷史新高，報125.00點，按周升1.86%，升幅為5周最大。新界東報126.35點，為歷史第四高位，按周上升0.76%。新界西報107.26點，為歷史次高，按周微升0.13%。四大區指數齊升，為27周首見。
與股市比較 相形見絀
盡管CCL四區皆升，但並非所有樓盤都能創出歷史新高，有些新界屋苑僅在此時才返抵「家鄉」，回到1997年水平，並非大升特升。以CCL的125.66點計算，全港樓價平均只比當年的100點，上升25.66點，經歷17年時間才有25.66點的升幅，不算過分吧。
CCL如果與港股的恒生指數相比，相形見絀，因為8月中，恒指是24954點，比起1997年的最高位16820點，高出48.35%，樓市升勢比起股市跑輸了一大截。
由於香港長期有通脹，港元又因聯繫滙率跟隨美元貶值，股市及樓市這些投資市場長期出現升勢是正常現象。雖然現在有人覺得本港住宅樓市太高，應該出現合理調整。但甚麼是合理調整？跌到2003年水平、1990年水平？1983年水平？1974年水平？1967年香港暴動後1968年落成的美孚新邨，初期售價每個約幾萬元水平？假設樓價真的跌到1968年的水平，香港可能經已崩潰，閣下的工作崗位也告不保，又變得無力置業，一樣上不到車。
重回97價 新一段落
新界區提供最多的住宅單位，現在一些物業才與1997年打成平手，現任業主和準備置業的人士，不如將現今的樓價作為一個段落，以今天視為起點，去重新計算自己在物業的投資成績，這是一個比較適當的時機。如果常常想當年，回憶十多二十年的市況，會要為自己精神上增添不少負擔甚至壓力，因為這段時間，發生過不少不愉快事件，無謂多記。