2021-02-25
經濟日報
西區堅尼地城吉席街大型商住項目，涉及逾8成業權，估計市值約6.15億元，而放盤以來市場反應熱烈，近日更接獲多組發展商及財團查詢，料短期內沽出。
地盤約4628呎 估值6.15億
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然指，獨家代理放售的堅尼地城吉席街62至76號項目逾8成業權，自上月初推售後反熱烈，獲多家發展商及投資者洽詢，當中有發展商態度相當積極，並已到實地視察，發現項目坐擁海景兼山景，極具發展潛力，有望短期內出價洽購。周氏續指，吉席街項目地盤面積約4,628平方呎，現為3幢商住物業，整個項目預計市值約6.15億元。
地積比率8倍 可商住發展
對於該項目未來發展方向，周氏指本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的情況下，提議可按地積比率8倍，將項目重建為一幢商住大廈，樓高約26層，地下及1樓為商舖用途，2樓可設會所或特色林景園區，以提升物業質素，至於樓上即可打造成住宅單位，迎合市場需求。
至於是次放售的項目，屬市區罕有具規模商住項目，無論在地理位置、周邊配套如各國美食店及傳統名校網等方面而言，均屬於市場上優質可重建發展的商住物業，同時該區亦已有不少發展商及財團進駐，如恒地(00012)的浚峯、新地(00016)的Imperia KENNEDY以及九龍建業(00034)的加多近山，重建發展潛力不言而喻。周氏續指，放售的項目投資價值可觀，並且已有逾8成業權出售，收購過程已節省不少時間，而在疫情下物業整體價格調整，更成為實力發展商及財團併購的好時機。
事實上，西區因港鐵之便，加上有多個重建項目發展中，區內工商舖物業前景備受看好。其中，市場新近促成科士街42至56號地下G07及G20號舖，總面積約2,200平方呎，連租約放售，新近獲投資者以約4,500萬元承接，平均呎價約20,455元。據悉，現租客為國際連鎖集團旗下的西餐廳，於2013年已進駐上址，現時月租約13萬元，租金回報3.5厘。而新買家鍾情舖位面積大、樓底高逾18呎，適合各行各業，日後租客的選擇可更多元化，同時獲業主降價逾2成，大為提升租金回報，加上周邊有不少中產住宅項目，造就入市的決定，此亦反映出區內的發展前景優越，吸引用家、投資者甚至具實力的發展商入市。
作者、責任編輯：陳嘉敏